Fiador: Tudo que você como corretor precisa saber
O fiador é uma pessoa (física ou jurídica) que assume responsabilidades financeiras caso o locatário de um imóvel ou contratante de crédito não consiga pagar o aluguel ou outras obrigações financeiras. Esse indivíduo se torna a garantia do pagamento, para que o proprietário ou credor não tenha prejuízo.
Quem Pode Ser Fiador?
Pessoa Física ou Jurídica: Pode ser qualquer pessoa ou empresa.
Renda: Deve comprovar uma renda líquida mínima de 3 vezes o valor do aluguel + encargos (condomínio, IPTU, etc.).
Imóvel Quitado: Pelo menos um dos fiadores precisa ter um patrimônio, como um imóvel quitado, para garantir a fiança.
Quais São as Responsabilidades do Fiador?
O fiador tem o compromisso de pagar todas as obrigações do contrato caso o locatário não cumpra, incluindo:
Aluguel
Condomínio
IPTU
Danos ao imóvel (se houver)
Vantagens de Ser Fiador
🛡️ Garantia de Locação: Facilita a locação do imóvel, ajudando o inquilino a conseguir o contrato com mais rapidez.
💡 Compromisso Menos Intenso: O fiador assume responsabilidades financeiras, mas não precisa morar no imóvel ou estar diretamente envolvido no dia a dia do contrato.
🤝 Relações de Confiança: Para o fiador, ser escolhido por alguém em quem confia pode ser uma forma de contribuir sem se comprometer totalmente.
Desvantagens de Ser Fiador
⚠️ Risco de Perda Patrimonial: Se o inquilino não pagar, o fiador será obrigado a cobrir os custos, o que pode incluir o penhoramento de seus bens, como imóveis.
⏳ Comprometimento a Longo Prazo: A responsabilidade do fiador se estende enquanto o contrato durar, podendo ter um impacto em sua saúde financeira, especialmente se o locatário se tornar inadimplente.
🏚️ Penhoramento de Bens: A jurisprudência já estabeleceu que é possível penhorar bens do fiador, incluindo sua residência, em casos de inadimplência.
Quem Não Pode Ser Fiador?
Imóvel em Nome de Terceiros: Quem não possui um imóvel próprio ou quitado.
Restrição de Crédito: Pessoas com nome sujo ou com restrições financeiras.
Falta de Comprovação de Renda: Não conseguir comprovar uma renda superior a 3 vezes o valor do aluguel.
Quando o Fiador Deve Pagar?
De acordo com a lei, o fiador é responsável pelo pagamento caso o locatário não honre as obrigações contratuais. O patrimônio do fiador pode ser penhorado, incluindo sua residência.
O que Acontece Quando o Fiador Não Tem Bens?
Se o fiador não possuir bens suficientes, o locador não é obrigado a aceitar essa pessoa como fiador. Além disso, se o fiador se tornar insolvente ou incapaz, o credor pode exigir a substituição do fiador.
Como Usar Essas Informações?
Para Corretores: Ao trabalhar com fiadores, é importante garantir que as condições sejam claras e compreendidas tanto pelo locatário quanto pelo fiador.
Documentação Necessária: Sempre verifique a documentação do fiador e se ele cumpre os requisitos de renda e posse de bens.
Corretor, tem dúvidas? Fale com o departamento administrativo.